{"id":35323,"date":"2026-05-07T11:38:24","date_gmt":"2026-05-07T09:38:24","guid":{"rendered":"https:\/\/csirealestateinternational.com\/?post_type=property&#038;p=35323"},"modified":"2026-05-07T11:43:33","modified_gmt":"2026-05-07T09:43:33","slug":"italia-appartamento-ristrutturato-con-vista-darsena-viareggio","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/csirealestateinternational.com\/it\/immobile\/italia-appartamento-ristrutturato-con-vista-darsena-viareggio\/","title":{"rendered":"ITALIA &#8211; Appartamento ristrutturato con vista darsena, Viareggio"},"content":{"rendered":"<p><em>\u201dUna casa che si lascia abitare in pi\u00f9 di un modo.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Affacciata sulla darsena di Viareggio, in una corte interna con quattro unit\u00e0, questo appartamento di 150 mq \u00e8 stato ristrutturato da poco \u2014 i lavori sono terminati nel 2025 \u2014 e oggi \u00e8 pronta per chi cerca due cose insieme: una casa vera, ampia, gi\u00e0 finita, e un immobile che possa anche generare reddito.<\/p>\n<p>La particolarit\u00e0 sta nella sua doppia anima. Catastalmente \u00e8 un\u2019unica unit\u00e0, ma fisicamente \u00e8 oggi divisa in quattro appartamenti, con quattro ingressi indipendenti e quattro porte blindate. Togliendo una porta, abbiamo un unico grande appartamento su due piani.<\/p>\n<h2>Come \u00e8 organizzata<\/h2>\n<p>Al primo piano c\u2019\u00e8 il cuore residenziale: si entra in una cucina abitabile che si apre sul terrazzo, e da l\u00ec la casa si distribuisce su una camera matrimoniale con balconcino, due camerette divise da un tramezzo che si pu\u00f2 togliere, una seconda camera matrimoniale con balcone, e un soggiorno con bagno proprio che d\u00e0 direttamente sul terrazzo della cucina \u2014 questo ambiente pu\u00f2 essere usato come zona giorno o trasformato in una terza camera matrimoniale. C\u2019\u00e8 poi un secondo bagno di servizio.<\/p>\n<p>Al secondo piano la mansarda ha la stessa metratura del primo piano, ed \u00e8 oggi divisa in due monolocali indipendenti. A completare, abbiamo una bella terrazza panoramica che si apre direttamente sulla darsena.<\/p>\n<h2>Le finiture<\/h2>\n<ul>\n<li>Ristrutturazione 2025.<\/li>\n<li>Aria condizionata in tutte le stanze.<\/li>\n<li>Infissi in PVC doppio vetro.<\/li>\n<li>Due porte blindate.<\/li>\n<li>Predisposizione pannelli solari, con contratto attivo gi\u00e0 firmato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Cosa significa, in concreto<\/h2>\n<p>Hai tre modi di usare questa casa, e nessuno richiede lavori importanti:<\/p>\n<ul>\n<li>Tutta per te. Togli una porta blindata, e diventa un appartamento di 150 mq \u2014 quattro camere, due bagni, due terrazze, due livelli.<\/li>\n<li>Vivi e affitti. Abiti in una parte, e metti a reddito l\u2019altra (l\u2019attivit\u00e0 di affitto breve \u00e8 gi\u00e0 avviata, con storico).<\/li>\n<li>Solo investimento. Lasci entrambi i piani sul circuito brevi, sfruttando i due ingressi indipendenti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La darsena di Viareggio \u00e8 uno dei punti pi\u00f9 riconoscibili della citt\u00e0: vivibile tutto l\u2019anno, viva d\u2019estate, con il mare a pochi passi e una domanda turistica costante. Le case con vista diretta sull\u2019acqua restano poche, e questa \u00e8 una di quelle.<\/p>\n<p>Vuoi vederla? Prenota una visita dedicata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u201dUna casa che si lascia abitare in pi\u00f9 di un modo.\u201d Affacciata sulla darsena di Viareggio, in una corte interna con quattro unit\u00e0, questo appartamento di 150 mq \u00e8 stato ristrutturato da poco \u2014 i lavori sono terminati nel 2025 \u2014 e oggi \u00e8 pronta per chi cerca due cose insieme: una casa vera, ampia,&hellip; <a class=\"btn btn-icon-login-register\" href=\"#\" data-toggle=\"modal\" data-target=\"#login-register-form\"> [ Contenuto riservato accessibile previa iscrizione ]<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":34051,"featured_media":35259,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[61],"property_status":[16],"property_feature":[249,263,266],"property_label":[],"property_country":[28],"property_state":[505],"property_city":[737],"class_list":["post-35323","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-immobili-residenziali","property_status-in-vendita","property_feature-balcone","property_feature-mansarda","property_feature-terrazzo","property_country-italia","property_state-lucca","property_city-viareggio"],"property_meta":{"fave_property_price":["595000"],"fave_show_price_placeholder":["0"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":["a:8:{s:2:\"id\";s:1:\"1\";s:13:\"currency_name\";s:4:\"Euro\";s:13:\"currency_code\";s:3:\"EUR\";s:15:\"currency_symbol\";s:3:\"\u20ac\";s:17:\"currency_position\";s:6:\"before\";s:16:\"currency_decimal\";s:1:\"2\";s:26:\"currency_decimal_separator\";s:1:\",\";s:27:\"currency_thousand_separator\";s:1:\".\";}"],"fave_property_size":["150"],"fave_property_size_prefix":["m\u00b2"],"fave_property_land_postfix":["m\u00b2"],"fave_property_bedrooms":["4"],"fave_property_bathrooms":["2"],"fave_property_year":["2025"],"fave_video_url":["https:\/\/youtu.be\/ApEnFgpC1wk?si=Bh4QU43nJGPj-VZc"],"_thumbnail_id":["35259"],"fave_video_image":["35259"],"fave_property_zip":["55049"],"fave_additional_features_enable":["enable"],"fave_featured":["0"],"houzez_featured_listing_date":[""],"fave_mortgage_cal":["0"],"fave_energy_class":["A+"],"fave_renewable_energy_global_index":["0.6"],"fave_payment_status":["not_paid"],"fave_agent_display_option":["author_info"],"fave_property_map_address":["Via Euro Menini, Viareggio, Unione dei comuni della Versilia, Lucca, Toscana, 55043, Italia"],"fave_property_address":["Via Euro Menini, Viareggio, Unione dei comuni della Versilia, Lucca, Toscana, 55043, Italia"],"houzez_geolocation_lat":["43.8611504"],"houzez_geolocation_long":["10.2477517"],"fave_property_location":["43.8611504,10.2477517,0"],"fave_property_map":["1"],"fave_property_map_street_view":["hide"],"_wpml_word_count":["401"],"_wpml_location_migration_done":["1"],"_edit_lock":["1778146942:3"],"_edit_last":["3"],"fave_single_top_area":["global"],"fave_single_content_area":["global"],"houzez_manual_expire":["0"],"_houzez_expiration_date_status":["saved"],"_wpml_media_duplicate":["1"],"_wpml_media_featured":["1"],"_yoast_wpseo_primary_property_type":["61"],"_yoast_wpseo_primary_property_status":["16"],"_yoast_wpseo_primary_property_feature":["249"],"_yoast_wpseo_primary_property_label":[""],"_yoast_wpseo_primary_property_country":["28"],"_yoast_wpseo_primary_property_state":["505"],"_yoast_wpseo_primary_property_city":["737"],"_yoast_wpseo_focuskw":["ITALIA - 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