Immersa tra le dolci colline di Pisa, dove il tempo sembra essersi fermato, sorge Villa \u201cIl Poggio\u201d \u2014 un autentico capolavoro rinascimentale che racchiude cinque secoli di storia, nobilt\u00e0 e arte toscana.<\/p>\n
Questa straordinaria propriet\u00e0 comprende la Villa Padronale, una Cappella privata attribuita a Michelangelo Buonarroti e diversi casali storici, situati all\u2019interno di oltre 100 ettari di terreno agricolo e boschivo.<\/p>\n
Un lungo viale alberato conduce a questo luogo senza tempo \u2014 una propriet\u00e0 che non si limita a raccontare la storia, ma la fa rivivere attraverso affreschi originali, saloni monumentali e un\u2019architettura che riflette la grandezza delle famiglie nobili che la abitarono.<\/p>\n
La Villa Padronale, di circa 3.500 m\u00b2<\/strong> distribuiti su tre piani pi\u00f9 seminterrato, presenta un maestoso atrio voltato, un tempo utilizzato per il passaggio delle carrozze. Questo asse centrale collega il cortile principale all\u2019ampio parco retrostante, dominato da una monumentale scala doppia.<\/p>\n All\u2019interno, gli ambienti rivelano dettagli eccezionali: il grande salone di rappresentanza con soffitti a cassettoni, la sala da pranzo affrescata da Giovanni Battista Tempesti<\/strong> nel 1776 con scene marine e vedute trompe-l\u2019\u0153il, l\u2019antica cucina in pietra e le maestose cantine in tufo, dotate di quattro gallerie sotterranee realizzate in tempo di guerra per collegare le varie parti della collina.<\/p>\n Di fronte alla villa si trova la Cappella privata di San Francesco d\u2019Assisi<\/strong>, tuttora consacrata, che secondo lo storico Giovanni Mariti<\/strong> sarebbe stata progettata da Michelangelo Buonarroti.<\/p>\n Questo edificio sacro, perfettamente integrato nel complesso architettonico, conferisce alla tenuta un\u2019aura unica di spiritualit\u00e0 e prestigio \u2014 simbolo di eleganza, devozione e continuit\u00e0 storica.<\/p>\n La propriet\u00e0 comprende inoltre due importanti edifici rurali: L\u2019intera tenuta \u00e8 soggetta a vincolo di tutela storico-artistica<\/strong> ai sensi della Legge italiana 1089\/1939, a protezione del suo eccezionale valore culturale e artistico.<\/p>\n Qui, \u201crestauro\u201d significa conservazione<\/strong>, non modernizzazione \u2014 proteggere l\u2019anima del luogo e preservare la bellezza autentica di un\u2019epoca irripetibile.<\/p>\n Ogni stanza, affresco e dettaglio architettonico invita il visitatore a compiere un viaggio nel tempo \u2014 un\u2019esperienza estetica ed emotiva che solo il vero patrimonio toscano pu\u00f2 offrire.<\/p>\n Posizione e Accessibilit\u00e0<\/strong><\/p>\n Crespina, nel cuore delle Colline Pisane, gode di una posizione strategica e centrale: \u00c8 la base ideale per raggiungere le pi\u00f9 iconiche destinazioni toscane \u2014 Pisa, Lucca, Volterra, San Gimignano, Siena e Firenze \u2014 godendo al contempo di totale privacy e panorami mozzafiato.<\/p>\n Arte, Storia e Cinema<\/strong><\/p>\n Villa \u201cIl Poggio\u201d \u00e8 stata protagonista di numerosi riconoscimenti e opere: citata in Le Ville del Valdarno<\/em> di Maria Adriana Giusti<\/strong>, inserita tra i \u201cLuoghi del Cuore\u201d del FAI<\/strong>, e sede di importanti mostre come Il Ritratto Storico del Novecento: 1902\u20131952<\/em>.<\/p>\n Ha inoltre ospitato produzioni cinematografiche di rilievo, tra cui: Sintesi del Progetto e Opportunit\u00e0 d\u2019Investimento<\/strong> Punti di forza competitivi:<\/strong><\/p>\n
\n\u2022 Il Casermone<\/strong> \u2013 imponente casa colonica del XVI secolo di circa 1.000 m\u00b2<\/strong>, con torrette colombare e oltre 4 ettari di terreno adiacente.
\n\u2022 Filicheto<\/strong> \u2013 edificio storico di 860 m\u00b2<\/strong> situato nel borgo di Crespina, adatto a uso residenziale o commerciale.<\/p>\n
\na soli 5 km<\/strong> dalla superstrada Firenze\u2013Pisa\u2013Livorno, 20 km<\/strong> dall\u2019aeroporto internazionale di Pisa, 25 km<\/strong> dalla costa tirrenica, 35 km<\/strong> da Livorno e 75 km<\/strong> da Firenze.<\/p>\n
\n\ud83c\udf9e\ufe0f L\u2019Amantide<\/em> (1977)
\n\ud83c\udf9e\ufe0f Il Diario di Matilde Manzoni<\/em> (2002)
\n\ud83c\udf9e\ufe0f N (Io e Napoleone)<\/em> (2006)<\/p>\n
\nTipologia d\u2019investimento:
\nImmobiliare di lusso \u2013 Ospitalit\u00e0 \u2013 Eventi esclusivi \u2013 Progetti culturali e cinematografici<\/strong>
\nCaratteristiche principali:
\n\u2022 Villa Padronale: circa 3.500 m\u00b2 su tre livelli
\n\u2022 Casali e annessi: circa 1.860 m\u00b2 complessivi
\n\u2022 Terreni agricoli e boschivi: oltre 9.5 ettari
\n\u2022 Cappella privata vincolata dalla Soprintendenza ai Beni Artistici
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\nOpportunit\u00e0 di riqualificazione:<\/strong>
\n\u2022 Location per matrimoni ed eventi di lusso
\n\u2022 Boutique resort e ospitalit\u00e0 di alto livello
\n\u2022 Set per film, moda e brand experience
\n\u2022 Centro culturale, fondazione privata o museo esperienziale<\/p>\n