{"id":32576,"date":"2026-01-07T11:07:53","date_gmt":"2026-01-07T10:07:53","guid":{"rendered":"https:\/\/csirealestateinternational.com\/?post_type=property&#038;p=32576"},"modified":"2026-03-12T12:01:18","modified_gmt":"2026-03-12T11:01:18","slug":"azienda-agricola-ascianello-vigneti-e-tenuta-in-toscana-nel-cuore-di-montepulciano","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/csirealestateinternational.com\/it\/immobile\/azienda-agricola-ascianello-vigneti-e-tenuta-in-toscana-nel-cuore-di-montepulciano\/","title":{"rendered":"ITALIA &#8211; Azienda Agricola Ascianello \u2013 Vigneti e Tenuta in Toscana nel cuore di Montepulciano"},"content":{"rendered":"<p><strong>Abbadia di Montepulciano (SI) \u2013 Via di Ascianello 16<\/strong><br \/>\nSuperficie totale: 4,7 ettari.<br \/>\n\u2013 Vigneti di propriet\u00e0: 3,6 ettari.<br \/>\n\u2013 Vigneti in affitto gratuito fino al 2030: 0,9 ettari (possibilit\u00e0 di acquisizione\/rinegoziazione).<br \/>\nOpportunit\u00e0 irripetibile per investitori stranieri: questa propriet\u00e0 offre vigneti produttivi, una prestigiosa casa colonica residenziale, macchinari inclusi, marchio e etichette registrati, con potenziale immediato per la produzione vinicola e l\u2019agriturismo. Grazie alla sua posizione privilegiata nel cuore della DOCG Nobile di Montepulciano, l\u2019investitore pu\u00f2 avviare immediatamente attivit\u00e0 enogastronomiche e turistiche di alta qualit\u00e0, ottenendo un ritorno sull\u2019investimento elevato e sostenibile.<\/p>\n<p><strong>Montepulciano e i suoi vini: una storia da vivere<\/strong><br \/>\nNel cuore della Toscana, tra dolci colline e borghi medievali, Montepulciano \u00e8 uno dei gioielli enogastronomici pi\u00f9 rinomati d\u2019Italia.<br \/>\nFamosa per il Nobile di Montepulciano DOCG, un vino elegante e strutturato apprezzato in tutto il mondo, la zona combina tradizione, paesaggi mozzafiato e una cultura vinicola secolare.<br \/>\nInvestire qui significa entrare in un territorio dove la qualit\u00e0 del vino \u00e8 garantita dal clima, dal suolo e dalla tradizione.<br \/>\nInvestire qui significa entrare in un territorio dove la qualit\u00e0 del vino \u00e8 garantita dal clima, dal suolo e dalla tradizione. L\u2019Azienda Agricola Ascianello, con i suoi vigneti gi\u00e0 produttivi e la storica casa colonica,<br \/>\nrappresenta l\u2019opportunit\u00e0 di vivere e lavorare in un ambiente autentico e prestigioso, sviluppando sia la produzione vinicola di alta gamma che il turismo enogastronomico.<\/p>\n<p><strong>La tenuta<\/strong><br \/>\n<strong>Vigneti:<\/strong><br \/>\n\u2013 Produzione media: 500 quintali di uva\/anno<br \/>\n\u2013 Cooperativa disponibile per vinificazione, imbottigliamento ed etichettatura<br \/>\n\u2013 Etichette registrate:<br \/>\no Nobile di Montepulciano Riserva<br \/>\no Nobile di Montepulciano<br \/>\no Chianti Riserva<br \/>\no Rosso di Montepulciano<br \/>\no IGT Toscano<\/p>\n<p><strong>Casale residenziale:<\/strong><br \/>\n\u2013 Primo piano: 165 mq, due terrazze panoramiche, riscaldamento a pavimento (GPL + pellet), soffitta<br \/>\nnon rifinita<br \/>\n\u2013 Piano terra: 100 mq, ristrutturato, adibito a enoteca<br \/>\n\u2013 Seminterrato: antica cantina<br \/>\n\u2013 Mezzanino: magazzino<br \/>\n<strong>Annessi agricoli:<\/strong><br \/>\n\u2013 Deposito attrezzature: 80 mq<br \/>\n\u2013 Rifugio per animali: 30 mq<br \/>\n\u2013 Fienile (diroccato): 35 mq<br \/>\nGiardino e uliveto:<br \/>\n\u2013 0,5 ettari con giardino, 95 ulivi, pozzo, impianto di irrigazione<\/p>\n<p><strong>Distanze<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Centro di Montepulciano: 7 km<\/li>\n<li>Pienza: 15 km<\/li>\n<li>Siena: 55 km<\/li>\n<li>Montalcino: 45 km<\/li>\n<li>Firenze: 110 km<\/li>\n<li>Aeroporto di Firenze: 115 km<\/li>\n<li>Aeroporto di Perugia: 70 km<\/li>\n<li>Lago Trasimeno: 25 km<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Macchinari e Attrezzature Inclusi<\/strong><\/p>\n<p>Tutti i macchinari necessari per iniziare subito la produzione vinicola sono inclusi:<br \/>\nTrattori, atomizzatori, potatrici, rimorchi, botti, strumenti per cantina e officina, ecc.<\/p>\n<p><strong>Il progetto<\/strong> riflette il <strong>grande potenziale di crescita<\/strong> della tenuta, ben superiore all\u2019attuale valore derivante dalla sola produzione di uva, offrendo all\u2019investitore la possibilit\u00e0 di sviluppare un\u2019attivit\u00e0 vinicola e agrituristica di alta qualit\u00e0, <strong>massimizzando margini e rendimento<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Sviluppo e potenzialit\u00e0<\/strong><\/p>\n<p><strong>\ud83c\udfe8<\/strong><strong> Potenziale Agriturismo<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>8 camere tra primo piano e mansarda, appartamento padronale al piano terra<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Produzione con Cantina Propria<\/strong><\/p>\n<p>Controllo totale sulla qualit\u00e0, vini di pregio e produzione ad alto valore.<br \/>\n<strong>Costo di avviamento stimato:<\/strong> \u20ac 150.000 (realizzazione cantina, personale, enologo, impianti e materiali inclusi nel costo per bottiglia).<\/p>\n<p>Attualmente \u00e8 gestita dalla propriet\u00e0 a livello amatoriale e cantina sociale (in cooperativa) NON con cantina propria. L\u2019azienda agricola Ascianello \u00e8 tuttavia registrata con 4 etichette pronte ad essere prodotte con cantina propria. Attualmente si produce circa 38.500 bottiglie tra:<\/p>\n<ul>\n<li style=\"list-style-type: none;\">\n<ul>\n<li><strong>Nobile di Montepulciano Riserva<\/strong><\/li>\n<li><strong>Nobile di Montepulciano<\/strong><\/li>\n<li><strong>Chianti Riserva<\/strong><\/li>\n<li><strong>Rosso di Montepulciano<\/strong><\/li>\n<li><strong>IGT Toscano<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abbadia di Montepulciano (SI) \u2013 Via di Ascianello 16 Superficie totale: 4,7 ettari. \u2013 Vigneti di propriet\u00e0: 3,6 ettari. \u2013 Vigneti in affitto gratuito fino al 2030: 0,9 ettari (possibilit\u00e0 di acquisizione\/rinegoziazione). 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