In posizione collinare dominante, con ampio panorama sui poggi circostanti e sulla citt\u00e0 di San Miniato, questa azienda agrituristica rappresenta una proposta interessante per chi cerca una propriet\u00e0 immersa nel verde, ben collegata con le principali citt\u00e0 e mete turistiche della Toscana. Firenze, Pisa, Siena, Volterra, San Gimignano e le coste della Versilia e della Costa Etrusca sono raggiungibili in circa mezz\u2019ora, mentre il centro di San Miniato dista appena dieci minuti d\u2019auto.
\nLa propriet\u00e0 si estende su circa 4,5 ettari di terreno, in parte coltivati che con due vigneti e 180 piante di olivo, in parte coperti da bosco e da una pineta che si presta a passeggiate e attivit\u00e0 a contatto con la natura Al centro del podere si trova un casale di 680 mq, ristrutturato con grande cura nel 2006, conservando l\u2019 autenticit\u00e0 architettonica delle tradizionali case coloniche toscane, con l\u2019 uso di materiali originali come mattoni, travi a vista e cotto come pavimento.
\nElemento di grande pregio della propriet\u00e0 \u00e8 la piscina panoramica di 14 x 7 metri, con profondit\u00e0 di 1,20 metri, situata nella parte pi\u00f9 alta del crinale. Da qui si gode di una vista impareggiabile, in cui acqua e cielo si fondono in un unico orizzonte.
\nL\u2019 edificio \u00e8 suddiviso in pi\u00f9 unit\u00e0 abitative. L\u2019 appartamento padronale, di circa 150 mq, dispone di una luminosa zona giorno di 80 mq in open space affacciata sul giardino, tre camere da letto e tre bagni. La struttura ospita inoltre tre appartamenti indipendenti, ciascuno composto da soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali con bagno, TV e connessione internet, oltre a un monolocale ideale per coppie o personale di servizio.
\nAl piano terra si trovano una spaziosa reception, servizi igienici e un ampio salone di circa 180 mq ricavato da un\u2019antica stalla e oggi trasformato in uno spazio conviviale con un grande camino centrale, perfetto per eventi, degustazioni o momenti di aggregazione.
\nA livello interrato, ma accessibile tramite comode scale, si trova un ulteriore ambiente di circa 200 mq in cemento armato, adibito a cantina, e concepito come un vero e proprio capannone. Questo spazio \u00e8 ideale per lo stoccaggio, il rimessaggio e per tutte le esigenze operative dell\u2019azienda agricola, offrendo praticit\u00e0 e grande funzionalit\u00e0.
\nL\u2019azienda, oltre alla produzione di olio extravergine, vino e prodotti spontanei del sottobosco come funghi e tartufi, ha sviluppato nel tempo una clientela fidelizzata anche grazie alla vicinanza a un noto crossodromo adiacente alla propriet\u00e0. Il circuito, sede di eventi sportivi di rilievo anche internazionale, ha rappresentato un\u2019 opportunit\u00e0 concreta di sviluppo recettivo, soprattutto tra gli appassionati di motocross, offrendo loro un punto d\u2019appoggio strategico in un contesto di qualit\u00e0. Questo aspetto, pur costituendo un elemento distintivo da considerare, pu\u00f2 essere visto come un\u2019 interessante possibilit\u00e0 di diversificazione rispetto all\u2019 offerta turistica tradizionale.
\nLa propriet\u00e0 si presenta quindi come una realt\u00e0 gi\u00e0 avviata e ben organizzata, adatta sia a chi desidera proseguire l\u2019attuale impostazione agrituristica, sia a chi intende reinterpretarla o ampliarla, mantenendo un buon equilibrio tra ospitalit\u00e0 e produzione agricola. Completa la tenuta la contiguit\u00e0 con un lago di pesca sportiva , che arricchisce ulteriormente l\u2019 offerta di svago per gli ospiti.
\nUna soluzione ideale anche per una clientela internazionale in cerca di una residenza o di un investimento in Toscana, capace di coniugare autenticit\u00e0, paesaggio, funzionalit\u00e0 e potenziale commerciale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"